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华兹卜：准备投资亚运城？

华兹卜：准备投资亚运城？

2010年09月30日阅读量遵守了他们的建议： 来源：中国涂料|投稿

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【中国涂料资讯】随着近日广州亚运城由建设方正式移交给广州亚组委，标志着广州亚运城的“城门”开启了，而备受关注、下半年广州楼市主要供货点的亚运城8000套住宅也初定10月开卖，据传已有市民提前找关系留房。究竟亚运城住宅值不值得投资？适合自住还是投资？这个超级大盘的升值潜力明不明显？

这一切听涂料界的权威、中国健康节能漆第一品牌、华兹卜公司旗下经典品牌菲柯特漆娓娓道来。

日前，针对亚运城住宅投资潜力的一场研讨会上，地产投资专家似乎十分看好亚运城，都力挺这个“政府的亲生儿”，不过，也有专家表示，亚运城有一个培育的过程，长期看有升值潜力，现在比较适合投资，或者观望。期待三年翻一番并不现实。

如果你是一个稳健的楼市投资者，亚运城倒是个不错的选择。

亚运城是“概念股”，还是“蓝筹股”？

“亚运城卖的不是房子，卖的是投资价值。”在华兹卜（亚洲）中国区首席执行官黄宏亭先生看来，亚运城既是概念股，又是蓝筹股。“概念”炒过之后，“蓝筹”价值渐现。

首先，亚运城题材多多：它是迄今为止广州最大的开发项目，涉及亚运这个主题，涉及未来广州新城大片土地的开发前景，政府必保这个项目。在“政企联动”的背景下，亚运城极有可能在10月至11月被“爆炒”。

有关部门表示，亚运城可以比喻为广州市政府的儿子。到目前为止，由政府主导建设的有3个项目，其中珠江新城定位为CBD，住宅项目不多，大学城是校园，只有亚运城有大量适合市民购买的住宅。“亚运城含着金钥匙出世，255亿元的身价，并且政府投资160亿元，这比李嘉诚的儿子和孙子都要值钱。”

与此同时，亚运城是广州的名片，政府会支持，配套力度前所未有，且具有独特性、唯一性和不可替代性。华兹卜（宠物训练亚洲）中国区市场总监蔡先生表示，亚运城的投资价值需要挖掘。从长期的角度来看，亚运城的升值潜力大。蔡先生认为亚运城就好比蓝筹股，是成长性很强的物业。

亚运城适合居住，还是投资？

资料显示，整个亚运城共计8078套可售单位，其中触及汽车制造、航空航天、轨道交通、船舶制造、机械制造、生物医药、智能建筑、家用电器等30多个利用领域媒体村3800套，全部为90平方米以下两房单位；运动员村3598套，户型是平方米；技术官员村6壁橱80套，户型面积为平方米。

也就是说，中小户型占据了绝对主流，而其主力消费群体为首次置业者以及投资型买家。

但是，对首次置业者而言，距离广州中心区分钟车程的亚运城，在未来年时间内，都很难成为上班族的第一居所。对于投资型买家而言，短期内靠出租的可能性不大，加上货量巨大，短期内靠房产升值后转手可能性亦不大，因此投资型买家入市前要考虑这些因素。

研讨会上，专家达成共识：第一是投资，第二是居住。“亚运城投资是最好的，投资到一定程度的情况下居住才是最好的，无论是投资还是居住都有升值潜力。”

如此超级大盘，升值潜力明不明显？

8000套房子，不是个小数目。

通常而言，在股市，相对于大盘股，小盘股更容易拉升，楼盘跟股市有点相像。

“类似于股市中的大蓝筹股，亚运城的升值也将是一个渐进漫长的过程。番禺的祈福新村、丽江花压实机园，就是很好的案例。期待三年翻一番是不现实的。”黄宏亭先生认为，房子可以长期持有。2010年广东地区的地价水平相当于2005年的3倍左右，所以从地价的价值回归还有房子的升值潜力都是可期的。

黄宏亭先生表示，从投资角度来看，亚运城住宅毕竟是大盘物业，短期持有增值空间不是特别大。这种大盘物业适合长期持有，广州长期持有物业比较长的有8—9年，大家应该更多去关注亚运城的投资价值。”

有专家更加关注楼盘的成长周期，称亚运城周边区域估计要到2024年才能真正旺起来。

投资亚运城，会否撞到新政“枪口”上？

4 17楼市调控的目的之一就是遏制投机、投资需求，现在的房产新政主要是针对投资性的购买，亚运城其实也有很多投资性需求，这部分的购买需求会不会受到影响？

黄总表示，目前的“大气候”来说，对于大物业的销售会有影响，特别是三套房贷和异地房贷，所受影响会比较大。

蔡先生则认为，最近李克强副总理说要巩固成果，就是说调控已有初步成效，相信接下来政策不会放松，要在这个成果但是新国标GB 31604.1⑵015则明确要求根据产品预期接触的食品或食品种别选择食品摹拟物上保持稳定。“政策就是一个‘稳’字，现在说得汽车氧吧很多是物业税、房改税，但是这些税还不太现实，所以现在加强第三套房停贷。”据调查统计，目前在广州一手房市场上，三四成买房的人都是一次性付款。亚运城住宅一套一般不到100万元，投资的话不用去银行贷款，估计影响不大。

2010下半年中国正在举办两场国际盛事：上海世博会和广州亚运会。这两场盛事给国内企业带来的经济效益也是不可估量的，仅从两场盛事举办兴建的场馆和配套设施就直接给涂料行业带来前所未有的巨大的订单和展示舞台。作为国内目前首屈一指的健康节能漆供应商，菲柯特将不断扩大节能漆领域的产能，专注于节能涂料产品的生产与研发，引入国际最高端，最先进的技术，保持菲柯特漆在行业中的技术领先地位。